Magnifique Studio - Quartier Gambetta - 75020

✨ Studio optimisé de 13,8 m² – 6ᵉ & dernier étage – Quartier Gambetta (Paris 20ᵉ) ✨
NousGérons vous présente ce studio fonctionnel de 13,8 m², situé rue des Prairies, en plein cœur du dynamique quartier Gambetta.
Un emplacement recherché pour son atmosphère vivante et sa proximité immédiate avec les commerces, transports et services du quotidien

🏡 Un cadre de vie pratique et serein
✨ L’exclusivité du dernier étage
Installé au 6ᵉ et dernier étage, le studio offre :
- un calme r...are,
- une belle luminosité,
- et la tranquillité typique des toits parisiens 🌤️

Un agencement optimisé & prêt-à-vivre
🍽️ Cuisine équipée, idéale pour préparer vos repas
🚿 Salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien entretenue
📺🧺 Équipements essentiels : téléviseur, machine à laver…
Un véritable studio clé en main, très agréable au quotidien.
🔌 Chauffage + eau chaude : individuels électriques (à la charge du locataire).

💼 Conditions Locatives et Réglementation :
Loyer de base : 759,46€
Charges mensuelles : 70 € (charges : eau froide et entretien de l'immeuble).
Dépôt de garantie : 830 €
Honoraires locataires : 207 € 

Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 13,8 m² = 165,6‬ € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 13,8 m² = 41,4 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 207 € TTC (165,6 ‬€ + 41,4 €)

📏 Encadrement des Loyers (Zone très tendue) :
Loyer de référence : 30,2€
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 36,2€
Loyer de base initial : 499,56€ (soit 13,8m² * 36,2m²).
Complément de loyer : 259,9€ 
Justifié par :
➡️ Un agencement très optimisé, rare pour cette superficie
➡️ Des équipements complets et qualitatifs (machine à laver, TV, mobilier)
➡️ L’exclusivité du 6ᵉ & dernier étage, offrant calme et luminosité

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

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Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS