APPARTEMENT 2 PIÈCES – REFAIT À NEUF – 17 rue des Panoyaux – Paris 20ème

Quartier : Ménilmontant / Père Lachaise – à proximité immédiate du métro Ménilmontant (Ligne 2).

Nous vous proposons ce magnifique 2 pièces de 19,61 m², idéalement situé au cœur du 20ème arrondissement. Intégralement repensé pour allier confort et modernité, cet espace astucieux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond maximisant les volumes.

Situé dans un quartier dynamique et inspirant, ce véritable cocon a été rénové avec des matériaux de qualité pour offrir un quotidien sim...plifié.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 19,61 m²
- Statut : Meublé / Refait à neuf
- Pièce principale : Un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond.
- Cuisine : Ouverte, moderne et entièrement équipée.
- Chambre : Un coin nuit séparé au calme pour une intimité préservée.
- Salle d’eau : Moderne avec douche et WC intégrés.

Transports à proximité :
- Métro ligne 2 : Station Ménilmontant à 2 minutes à pied.
- Métro ligne 3 : Station Père Lachaise à proximité.
- Bus : Lignes 96, 71 à quelques pas.

À noter :
- Quartier animé et commerçant (commerces de bouche, restaurants, vie culturelle).
- Rénovation intégrale offrant des prestations contemporaines.
- Idéal pour un(e) jeune actif(ve) ou un couple.

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 943,61 €
- Provision pour charges : 50,00 € (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide).
- Loyer charges comprises : 993,61€
- Dépôt de garantie : 993,61 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 19,61 m² × 12,10 € = 237,28 €
- État des lieux : 19,61 m² × 3,03 € = 59,41 €
- Total honoraires TTC : 296,69 €

Disponibilité : Immédiate

Chauffage & Eau chaude : Individuels électriques.

Performance : Classe énergie E - GES B

Encadrement des loyers – Zone très tendue :
- Loyer de référence : 28,00 €/m²
- Loyer de référence majoré : 33,60 €/m²
- Loyer de base initial : loyer de référence majoré 33,60 €/m² × surface 19,61 m² = 658,90 €
- Complément de loyer appliqué : 284,71 €
- Justification du complément de loyer : Réfection à neuf intégrale du logement avec des matériaux de qualité et hauteur sous plafond exceptionnelle offrant un volume et un confort de vie supérieurs aux standards du secteur.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

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Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS