Très beau T2 - rue du Faubourg Saint-Martin 75010

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 21,05 m², idéalement situé dans le quartier très recherché de la Porte Saint-Martin (10ème arrondissement).
Situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé par digicode, cet appartement bénéficie d’un calme appréciable, offrant un véritable cocon en plein cœur de l’animation parisienne.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 21.05 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Lumineuse
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : kit vaisse...lles ,micro-ondes, plaque de cuisson ,etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : lit ,Canapé, Couette et oreillers fournis, Machine à laver ,etc.

Transports à proximité :
- Métro : Lignes 4, 8 et 9, station Strasbourg - Saint-Denis, à 2 minutes à pied.
- Métro : Lignes 4, 5 et 7, station Gare de l'Est, à 7 minutes à pied.
- Bus : Lignes 38, 39 et 47 (arrêt Strasbourg - Saint-Denis) à 150 mètres.
- Proche de : La Gare de l'Est, la Gare du Nord (accès Eurostar/Thalys), et les Grands Boulevards.

À noter :
- Quartier : Ultradynamiques, culturel et commerçant. Vous êtes au cœur d'un secteur vivant, célèbre pour ses théâtres (Renaissance, Porte Saint-Martin) et ses passages couverts.
- Commerces : À moins de 1 minute à pied (Franprix au pied de l'immeuble, boulangeries, pharmacies et nombreux restaurants branchés).
- À proximité : Le Canal Saint-Martin (à 10 min pour les balades), le Parc de la Porte Saint-Martin, et de nombreuses salles de sport (Keep Cool, Cercle des Formes).
Idéal pour : Un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve) cherchant une vie de quartier parisienne authentique et une connexion parfaite avec toute la capitale.

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 1135.00 €
- Provision pour charges : 84 €
- Loyer charges comprises : 1219 €
- Dépôt de garantie : 1219€

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 21.05 m² × 12.10 € = 254.70€
- État des lieux : 21.05m² × 3.03 € = 63.78 €
- Total honoraires TTC : 318.48 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel – Électrique
Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 30 €/m²
- Loyer de référence majoré : 36 €/m² × 21.05 m² = 757.8 €
- Loyer de base pratiqué : 1135€
- Complément de loyer appliqué : 377,2€

Justification du complément de loyer :
Le complément de loyer se justifie par la situation exceptionnelle du logement qui, tout en étant au cœur d'un quartier dynamique et commerçant

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS