Beau studio de 12.25 m² - Rue des Cascades - 75020 PARIS

Quartier : Ménilmontant / Belleville – à proximité immédiate du Parc de Belleville et de la Place Maurice Chevalier
Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 12,25 m², idéalement situé dans le très demandé 20ème arrondissement.
Situé au 5eme étage d’un immeuble sécurisé par digicode, ce logement bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.
L’espace a été pensé pour offrir tout le confort nécessaire de manière optimisée.

Caractéristiques du bien :
- S...urface : 12,25 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Lumineuse
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, , micro-ondes, lave-linge, etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : machine a laver, kit vaisselle ,fours a micro-ondes ,etc.

Transports à proximité :
- Métro : Ligne 11, station Pyrénées, à 7 minutes à pied (accès direct à Châtelet/Hôtel de Ville).
- Métro : Ligne 2, station Ménilmontant ou Couronnes, à 8 minutes à pied
- Bus : Ligne 96 (arrêt Henri Chevreau) à 150 mètres (traverse Paris jusqu'à Saint-Germain-des-Prés).
- Proche de : L'Hôpital Tenon, du quartier de Belleville et à quelques stations de la Place de la République.

À noter :
- Quartier : Authentique, artistique et résidentiel. La rue des Cascades est l'une des plus préservées et pittoresques du 20ème arrondissement, offrant un esprit "village".
- Commerces : À 3 minutes à pied (marché de Belleville, supermarchés, et nombreux petits artisans boulangers/primeurs de la rue de Ménilmontant).
- À proximité : Le Parc de Belleville (à 300 mètres) offrant l'une des plus belles vues sur Paris, et le Parc des Buttes-Chaumont accessible rapidement.
Idéal pour : Un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve) cherchant un pied-à-terre fonctionnel, calme et plein de charme dans un quartier parisien historique.

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 692.35 €
- Provision pour charges : 71,28 €
- Loyer charges comprises : 763,63€
- Dépôt de garantie : 763,63€

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 12.25 m² × 12.10 € = 148.22€
- État des lieux : 12.25m² × 3.03 € = 37.11€
- Total honoraires TTC : 185.33 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel – Électrique
Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
Loyer de référence : 34.8€/m²
Loyer de référence majoré : 41.8€/m² × 12.25m² = 504.7€
Loyer de base pratiqué : 692.35€
Complément de loyer appliqué : 187.65€

Justification du complément de loyer :
Le logement bénéficie d'une optimisation maximale de l'espace avec des équipements haut de gamme intégrés (lave-linge séchant, rangements sur mesure, cuisine entièrement équipée avec électroménager récent), permettant un confort de vie supérieur aux studios de surface équivalente

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS