T3- Bon état - RUE DE TANGER - (75019) PARIS - Secteur de Stalingrad / La Villette

Nous vous proposons ce T3 meublé de 27,71m², idéalement situé dans le secteur de Stalingrad / La Villette, à proximité de La Chapelle.
Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé (digicode)

Caractéristiques du bien :
- Surface : 27,71 m²
- Statut : meublé
- Pièce principale : Lumineuse
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-onde, lave-linge...
- Salle de douche indépendante avec WC intégré

Transports à proximité :
Métro
- Paris Métr...o Ligne 2 → station La Chapelle / Stalingrad
- Paris Métro Ligne 5 → station Stalingrad
- Paris Métro Ligne 7 → station Stalingrad
- Paris Métro Ligne 12 → station Marx Dormoy (un peu plus loin mais accessible)
RER
- RER E → via Gare du Nord (à quelques minutes en transport ou à pied selon le trajet)
Bus
- Très nombreuses lignes de bus dans le secteur (axes Stalingrad / La Chapelle / boulevard de la Villette)
- Connexions rapides vers Gare du Nord, République et centre de Paris

À noter :
- C’est un quartier très urbain et dynamique, à la croisée de plusieurs axes importants du nord-est parisien.
- Commerces à quelques minutes à pied
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou jeune actif(ve) ou un couple

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 1 297,96 €
- Provision pour charges : 85 €
- Loyer charges comprises : 1 382,96 €
- Dépôt de garantie : 1 382,96 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 27,71 m² × 12.10 €/m² = 335,29 €
- État des lieux : 27,71 m² × 3.03 €/m² = 83,96 €
- Total honoraires TTC : 419,25 €

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation
- Loyer de référence : 25 €/m²
- Loyer de référence majoré : 30 €/m²
- Loyer de base initial : 30 €/m² × 27,71 m² = 831,3 €
- Complément de loyer : 1 297,96 € (Loyer hors charges) - 831,3 € = 466,66 €

Justification du complément de loyer
- Cuisine équipée : lave-vaisselle, four,
hotte, réfrigérateur américain
- Agencement optimisé : Rénovation récente avec mobilier sur mesure maximisant l'espace de vie.

- Disponibilité : Immédiate
- Chauffage : Individuel – Électrique
- Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS