Beau T3 - Rue d'Aubervilliers - 75019 Paris

Découvrez ce superbe T3 de 42,32 m², un appartement chaleureux et parfaitement pensé pour offrir confort, modernité et fonctionnalité au cœur d’un quartier vivant et recherché du 18ᵉ arrondissement.

Découvrez un cadre de vie pensé pour l'agrément et l'optimisation de l'espace :
🌞 Un séjour lumineux et accueillant, idéal pour se détendre après une journée bien remplie
🍽️ Une cuisine entièrement équipée avec électroménager moderne, parfaite pour exprimer vos talents culinaires
🛏️ ...Deux chambres élégantes dotées de rangements intégrés, assurant un espace nuit organisé et confortable
🚿 Une salle d’eau avec WC, au design épuré et fonctionnel

Idéalement placé, ce logement bénéficie d'un environnement animé et d'une desserte exemplaire.
Idéalement placé, ce logement bénéficie d’un environnement animé et d’une excellente desserte.
À seulement 2 minutes à pied des métros lignes 2, 5 et 7, vous profitez d’un accès rapide à toute la capitale 🚇.
Commerces, services et restaurants sont également à proximité immédiate, facilitant votre quotidien.

💼 Conditions de Location
Loyer de base : 1 550‬ €
Provision pour charges mensuelles : 120 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 1 670 €
Dépôt de garantie : 1 670‬ €
Honoraires d’agence : 634,8 € TTC

Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 42,32 m² = 507,84‬‬ € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 42,32 m² = 126,96‬ € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 507,84 € TTC (507,84‬€ +126,96‬€)

Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.

ℹ️ Informations Complémentaires
Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder.

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 25 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1 269,6 € (soit 30 €/m² * 42,32 m²)
Complément de loyer : 280,4‬ €
Le complément se justifie par :
- Une vue exceptionnelle
- Une localisation dans un quartier particulièrement prisé, offrant un cadre de vie dynamique et recherché

🧾 Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS