APPARTEMENT T2 – CHARMANT & MODERNE – 53 Rue de Belleville – Paris 19ème

Quartier : Belleville / Jourdain – à proximité immédiate des commerces, restaurants et du Parc de Belleville.

Nous vous proposons ce charmant T2 meublé et équipé de 15,10 m², idéalement situé au cœur d'un quartier vibrant et très recherché du 19ème arrondissement. Cet appartement allie parfaitement confort moderne et praticité, offrant un cadre de vie urbain des plus agréables.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 15,10 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Séjour lumine...ux et accueillant, idéal pour se détendre.
- Cuisine : Entièrement équipée avec de l'électroménager moderne et fonctionnel.
- Chambre : Élégante et séparée, avec rangements intégrés pour une organisation optimale.
- Salle d’eau : Design épuré comprenant une douche et WC.

Transports à proximité :
- Métro lignes 2 & 11 : Station Belleville ou Pyrénées à quelques minutes à pied.
- Bus : Nombreuses lignes desservant tout Paris accessibles au pied de l'immeuble.

À noter :
- Quartier très dynamique avec une vie de quartier riche (commerces, services, culture).
- Logement bénéficiant d'une luminosité remarquable.
- Idéal pour un(e) jeune actif(ve) ou un(e) étudiant(e).

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 902,47 €
- Provision pour charges : 60,00 €
- Loyer charges comprises : 962,47 €
- Dépôt de garantie : 962,47 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 15,10 m² × 12,10 € = 182,71 €
- État des lieux : 15,10 m² × 3,03 € = 45,75 €
- Total honoraires TTC : 228,46 €

Disponibilité : Immédiate

Chauffage & Eau chaude : Individuels électriques (à la charge du locataire).

Performance : Classe énergie E - GES C


Encadrement des loyers – Zone très tendue :
- Loyer de référence : 28,00 €/m²
- Loyer de référence majoré : 33,60 €/m² × 15,10 m² = 507,36 €
- Loyer de base pratiqué : 507,36 €
- Complément de loyer appliqué : 395,11 €
- Justification du complément de loyer : Logement bénéficiant d'une vue dégagée appréciable sur les toits de Paris et d'une luminosité exceptionnelle. Prestations de standing avec mobilier moderne et agencement optimisé, offrant un niveau de confort supérieur à la moyenne du secteur.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

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Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS