STUDIO – TRÈS BEAU ÉTAT – 44 Boulevard Barbès – Paris 18ème

Quartier : Barbès / Rochechouart – à proximité immédiate de Montmartre et du Sacré-Cœur.

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 13 m², idéalement situé dans un quartier vibrant et parfaitement desservi du 18ème arrondissement. Situé au 6ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble calme et sécurisé, cet appartement a été entretenu avec soin et décoré avec goût pour offrir tout le confort nécessaire.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 13 m²
- Statut : Meublé
- Pièce ...principale : Espace de vie lumineux avec canapé convertible, rangements optimisés et télévision.
- Cuisine : Entièrement équipée (machine à laver, plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, hotte).
- Salle d’eau : Fonctionnelle avec douche et WC intégrés.

Transports à proximité :
- Métro ligne 4 & 2 : Station Barbès - Rochechouart au pied de l'immeuble.
- Bus : Lignes 31, 54, 56 et 85 à proximité immédiate.
Proche de : Gare du Nord (10 min à pied) et quartier de Montmartre.

À noter :
- Étage élevé offrant une vue dégagée et une luminosité optimale sans vis-à-vis.
- Quartier très commerçant (Marché Barbès, Louxor, nombreux commerces de bouche).
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve).

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 637,14 €
- Provision pour charges : 20,00 € (entretien des parties communes, eau froide, électricité des communs et taxe d'ordures ménagères).
- Loyer charges comprises : 657,14 €
- Dépôt de garantie : 750,00 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 13 m² × 12,10 € = 157,30 €
- État des lieux : 13 m² × 3,03 € = 39,39 €
- Total honoraires TTC : 196,69 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage et eau chaude : Individuels électriques (à la charge du locataire).
Performance : Classe énergie E - GES C

Encadrement des loyers – Zone très tendue :
- Loyer de référence : 32,90 €/m²
- Loyer de référence majoré : 39,50 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 39,50 €/m² × surface 13 m² = 513,50 €
- Complément de loyer appliqué : 123,64 €
- Justification du complément de loyer : Logement situé au 6ème étage offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle sans vis-à-vis direct. Agencement optimisé avec ameublement de qualité incluant un lave-linge et une télévision, garantissant un confort immédiat dans un secteur hyper-central.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

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Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS