Joli Studio - LOUIS BRAILLE - 75012 Paris

Studio meublé lumineux – rue Louis Braille – Paris 75012

Quartier vivant et recherché, à deux pas du quartier Bel-Air

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 18.5 m², idéalement situé dans le très demandé à Paris dans le 12ème Arrondissement.

Situé au 3ème étage dans un immeuble sécurisé par digicode , il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 18.5 m²
- Meublé et équipé selon les standards de l...a location
- Pièce principale lumineuse, avec grande fenêtre calme
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :
- Métro ligne 6 et 8 , station Daumesnil, à 8 minutes à pied
- Gare ligne T3a , Station de montempoivre à 7 minutes
- Bus 64, à moins de 1 minutes
- Proximité immédiate avec gare / commerces / universités

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer de base : 897 €
- Provision pour charges : 53€
- Loyer charges comprises : 950 €
- Dépôt de garantie : 950 €
- Honoraires à la charge du locataire :279.9 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 18.5 m² × 12.10 € = 223.85 €
- État des lieux : 18.5m² × 3.03 € = 56.05 €
- Total honoraires : 279.9 € TTC
- Disponibilité : 12/04/2026
- Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 30.2 €/m²
- Loyer de référence majoré : 36.2 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 36.2 €/m² × 18.5 m² = 669.7€
- Complément de loyer appliqué : 227.3€

Justification du complément de loyer :
- Ce logement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale grâce à un étage élevé avec de grandes ouvertures offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct, ainsi que d'une rénovation récente incluant une isolation thermique performante. Il dispose également d'un aménagement complet avec des équipements électroménagers intégrés (lave-linge, lave-vaisselle, four) et une literie de dimension supérieure (160 cm), offrant un niveau de confort rare pour cette surface.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS