Charmant T1 bis refait à neuf - Rue de Wattignies -75012 Paris

L'agence Nous Gérons vous propose ce charmant T1 bis de 19m², situé au 6e étage avec ascenseur, dans une copropriété calme et sécurisée.

Cet appartement parfaitement aménagé se compose d'une pièce principale entièrement meublée (canapé, table, chaises, télévision écran plat, aspirateur), avec une cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, plaque, hotte, micro-onde), ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC.

Il se situe à 5 minutes à pied du métro ligne 8 et du T3a : Porte de ...Charenton

Caractéristiques du bien :
- Surface : 19 m²
- Statut : Meublé
- Pièce de vie : Lumineuse
- Cuisine : Equipée et ouverte
- Salle d’eau : Design épuré comprenant une douche et WC

À noter :
- Commerces et restaurants à proximité
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif/ve

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 921,33 €
- Provision de charges : 110 €
- Loyer charges comprises : 1 031,33 €
- Dépôt de garantie : 1 031,33 €

Disponibilité : 25 mai 2026

Type de bail : 1989
Chauffage : Individuel électrique à la charge du locataire
Eau chaude : Individuelle électrique à la charge du locataire

Performance : Classe énergie D - GES B

Encadrement des loyers – Zone très tendue :
- Loyer de référence : 29,1 €/m² x 19 m² = 552,9 €
- Loyer de référence majoré : 34,9 €/m² × 19 m² = 663,1 €
- Loyer de base pratiqué : 663,1 €
- Complément de loyer appliqué : 258,23 €

Justification du complément de loyer :
- Excellente optimisation de l'espace
- Meubles et rangements sur mesure
- Importante luminosité

Honoraires d’agence à la charge du locataire :
- Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12.10 € TTC/m² x 19 m² = 229,90 € TTC
- Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3.03 € TTC/m² x 19 m² = 57,57 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 287,47 € TTC ( 229,9 € + 57,57 € )

Loyer révisé chaque année à la date d’anniversaire de renouvellement du bail selon l’IRL.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS