Magnifique T2 meublé de 29m2

T2 – MEUBLE–RUE 239 bis Rue La Fayette, PARIS 10

Quartier : Hôpital Saint-Louis / zone1 – à proximité du Bassin de la Villette et le Canal Saint-Martin

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 28.52 m², idéalement situé dans le très demandé quartier du 10ème arrondissement.
Situé au 5ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité en plein cœur de la ville.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 28....52 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Lumineuse avec grande fenêtre
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : LITERIE , chaises , table à manger, la télévision

Transports à proximité :
- Métro ligne 2, 5 ,7 et 7B, station Jaures /Louis Blanc / stalingrad, de 3 à 6 minutes à pied
- Bus [26 ,42], arrêt à 87 mètres
- Proche de centre culturel / collège Valmy / le bassin de la villette et le canal Saint Martin / Le point Ephémère / la Rotonde de la Villette/ Le marché couvert Saint- Quentin

À noter :
- Quartier dynamique
- Commerces à quelques minutes à pied
- À proximité : vous avez le centre culturel / le collège Valmy / le bassin de la villette et le canal Saint Martin / Le point Ephémère / la Rotonde de la Villette/ Le marché couvert Saint- Quentin
- Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve) / couple

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 1221.88 €
- Provision pour charges : 76€
- Loyer charges comprises :1297.88 €
- Dépôt de garantie : 2248 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 28.52 m² × 12.10 € = 345.09 €
- État des lieux : 28.52 m² × 3.03 € = 86.41€
- Total honoraires TTC : 431.5€

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Collectif – Gaz naturel
Eau chaude : Individuelle - GAZ – À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 30 €/m²
- Loyer de référence majoré : 36.0 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 36.0 €/m² × 28.52 m² =1026.72€
- Complément de loyer appliqué : 195.16 €

Justification du complément de loyer :
- Ce logement de deux pièces bénéficie d'une situation au calme sur cour au 5ème étage, garantissant une sérénité rare dans ce quartier dynamique. Son aménagement complet intègre des équipements privatifs qualitatifs, tels qu'un lave-linge et une cuisine entièrement équipée, optimisant le confort pour cette surface.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS