studio en bonne état au Avenue de la Bornala à Nice

– Sur Nice – à proximité de commerces & vie locale –

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 20,59 m², idéalement situé dans le très demandé Nice.
Situé au 3ᵉ étage dans un immeuble sécurisé, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien
- Surface : 20,59 m²
- Statut : meublé
- Cuisine : ouverte et entièrement équipée
- réfrigérateur
- micro-ondes
- lave-linge
- Salle d’eau : douche avec WC intégrés

Meuble...s fournis :
- mobilier de couchage
- mobilier de séjour
- électroménager
- vaisselle et ustensiles
- linge de maison

Transports à proximité
- Bus : Lignes 10, 61, 62, R, 60, 6 – arrêts à environ 9 minutes à pied
- Métro / Tram : Ligne 49, station St Philippe Cpzou – à 12 à 22 minutes à pied

À proximité
- Commerces : Shop Azur (épicerie / supérette de quartier)
- Écoles : École élémentaire et maternelle Bornala (juste à côté)
- Université : Faculté de Droit & Sciences humaines – Campus Carlone (environ 9 à 12 min)
- Espaces verts : jardins et squares du secteur Magnan / Californie
- Bord de mer : Promenade des Anglais (environ 10 à 15 min à pied)
Parc Phoenix et autres grands espaces verts de l’ouest niçois (environ 10 à 20 min en bus ou tram)

À noter
- Quartier dynamique
Commerces accessibles en 1 à 7 minutes à pied
- Idéal pour étudiant(e), jeune actif(ve) ou salarié(e)

Conditions de location
- Loyer mensuel (hors charges) : 534,77 €
- Provision pour charges : 85 €
- Loyer charges comprises : 619,77 €
- Dépôt de garantie : 650 €

Honoraires à la charge du locataire
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 20,59 m² × 10,09 € = 207,75 € TTC
- État des lieux : 20,59 m² × 3,03 € = 62,39 € TTC
-- Total honoraires TTC : 270,14 €

Informations complémentaires
- Disponibilité : à partir de ce 20/04/2026
- Chauffage : individuel – électrique
- Eau chaude : individuelle – à la charge du locataire

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne. Retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

– Mentions légales –

SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS