Studio en bonne état au Cours Gambetta de Lyon 7

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 20 m², idéalement situé dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Lyon.

Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble sécurisé, ce logement offre un calme appréciable, malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien
- Surface : 20 m²
- Statut : Meublé
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
- Lave-linge
- Etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés

Meubles fournis
- Mobilier de co...uchage
- Mobilier de séjour
- Électroménager
- Vaisselle et ustensiles
- Linge de maison

Transports à proximité
- Métro : Lignes D et B – stations Garibaldi et Saxe-Gambetta (quelques minutes à pied)
- Bus : Lignes C7, C11, C25, 69 et PL1 – arrêts accessibles en 1 à 5 minutes à pied

Accès rapide à
- Gare Part-Dieu (15 à 20 minutes)
- Gare Perrache (environ 20 minutes)
- Université Lumière Lyon 2 – Campus 7ᵉ
- Université Jean Moulin Lyon 3 – Campus principal (8ᵉ)

Université de Lyon
- Écoles : ISCOM Lyon, ESCE Lyon
- Espaces verts : Parc Sergent Blandan, Berges du Rhône, Parc de la Tête d'Or, etc.

À noter
- Quartier dynamique et commerçant
- Commerces accessibles en 1 à 7 minutes à pied
- Idéal pour étudiant(e) ou jeune actif(ve)

Conditions de location
- Loyer mensuel hors charges : 630 €
- Provision pour charges : 70 €
- Loyer charges comprises : 700 €
- Dépôt de garantie : 700 €

Honoraires à la charge du locataire
- Constitution du dossier et rédaction du bail : 10,09 € TTC/m² × 20 m² = 201,80 € TTC
- État des lieux : 3,03 € TTC/m² × 20 m² = 60,60 € TTC
-- Total honoraires TTC : 262,40 €

Informations complémentaires
- Disponibilité : 12/01/2026
- Chauffage : Individuel – électrique
- Eau chaude : Individuelle, à la charge du locataire
- Dépenses annuelles d'énergie : Entre 229 € et 309 € (indexés sur 2021, 2022, 2023).

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation
- Loyer de référence : 21,90 €/m²
- Loyer de référence majoré : 23,20 €/m²
- Loyer de base initial : 23,90 €/m² × 20 m² = 464 €
- Complément de loyer appliqué : 166 €

Justification du complément de loyer :
Le logement est situé à un étage élevé, ce qui permet une meilleure luminosité et une mise à distance des nuisances de la rue.

Barème des honoraires de location
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

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Mentions légales

SARL MRZ
Carte professionnelle n° CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF 26 avenue de Suffren, 75015 Paris