STUDIO – REFAIT À NEUF & LUMINEUX – 7 Montée des Épies – Lyon 05 (69005)

Quartier : Saint-Just / Vieux Lyon – à proximité immédiate du funiculaire et des théâtres romains.

Nous vous proposons ce magnifique studio meublé de 19,38 m², idéalement situé Montée des Épies, au cœur d'un quartier calme, historique et verdoyant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et baigné de lumière.

Situé dans un immeuble sécurisé, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant proche de l'animation lyonnaise.

Car...actéristiques du bien :
- Surface : 19,38 m²
- Statut : Meublé et entièrement rénové
- Pièce principale : Un espace de vie chaleureux, optimisé et très lumineux.
- Cuisine : Coin cuisine entièrement équipé (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte et vaisselle complète).
- Salle d'eau : Salle de douche moderne avec WC intégrés.
- Équipements : Mobilier de qualité et prestations contemporaines.

Transports à proximité :
- Métro ligne D : Station Vieux Lyon accessible rapidement (via funiculaire ou escaliers).
- Bus : Plusieurs lignes à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville.
- Proche de : Écoles d'art, Universités et commodités du quartier Saint-Just.

À noter :
- Rénovation intégrale (première occupation après travaux possible).
- Quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa vue.
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve).

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 716,87 €
- Provision pour charges : 40,00 €
- Loyer charges comprises : 756,87 €
- Dépôt de garantie : 750,00 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 19,38 m² × 10,09 € = 195,50 €
- État des lieux : 19,38 m² × 3,03 € = 58,72 €
- Total honoraires TTC : 254,22 €

Disponibilité : Immédiate

Chauffage & Eau chaude : Individuels (à la charge du locataire).

Performance : Classe énergie E - GES C

Loyer révisé chaque année selon l’IRL.
Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 19,90 €/m²
- Loyer de référence majoré : 23,90 €/m²
- Loyer de base initial : loyer de référence majoré 23,90 €/m² × 19,38 m² = 463,18 €
- Complément de loyer appliqué : 253,69 €
- Justification du complément de loyer : Niveau de rénovation récent de haute qualité et équipements complets "prêt à vivre" (incluant four et vaisselle), offrant un confort d'usage supérieur aux standards du marché dans un secteur historique calme.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

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Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS