STUDIO – REFAIT À NEUF & LUMINEUX – 7 Montée des Épies – Lyon 05 (69005)

Localisation 7 Mnt des Épies - 69005 Lyon 05

Date publication Published 7 days ago

Description of the accommodation

Quartier : Saint-Just / Vieux Lyon – à proximité immédiate du funiculaire et des théâtres romains.

Nous vous proposons ce magnifique studio meublé de 19,38 m², idéalement situé Montée des Épies, au cœur d'un quartier calme, historique et verdoyant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et baigné de lumière.

Situé dans un immeuble sécurisé, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant proche de l'animation lyonnaise.

Car...actéristiques du bien :
- Surface : 19,38 m²
- Statut : Meublé et entièrement rénové
- Pièce principale : Un espace de vie chaleureux, optimisé et très lumineux.
- Cuisine : Coin cuisine entièrement équipé (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte et vaisselle complète).
- Salle d'eau : Salle de douche moderne avec WC intégrés.
- Équipements : Mobilier de qualité et prestations contemporaines.

Transports à proximité :
- Métro ligne D : Station Vieux Lyon accessible rapidement (via funiculaire ou escaliers).
- Bus : Plusieurs lignes à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville.
- Proche de : Écoles d'art, Universités et commodités du quartier Saint-Just.

À noter :
- Rénovation intégrale (première occupation après travaux possible).
- Quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa vue.
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve).

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 716,87 €
- Provision pour charges : 40,00 €
- Loyer charges comprises : 756,87 €
- Dépôt de garantie : 750,00 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 19,38 m² × 10,09 € = 195,50 €
- État des lieux : 19,38 m² × 3,03 € = 58,72 €
- Total honoraires TTC : 254,22 €

Disponibilité : Immédiate

Chauffage & Eau chaude : Individuels (à la charge du locataire).

Performance : Classe énergie E - GES C

Loyer révisé chaque année selon l’IRL.
Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 19,90 €/m²
- Loyer de référence majoré : 23,90 €/m²
- Loyer de base initial : loyer de référence majoré 23,90 €/m² × 19,38 m² = 463,18 €
- Complément de loyer appliqué : 253,69 €
- Justification du complément de loyer : Niveau de rénovation récent de haute qualité et équipements complets "prêt à vivre" (incluant four et vaisselle), offrant un confort d'usage supérieur aux standards du marché dans un secteur historique calme.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS

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Equipments and services

Heating Heating

diagnostic
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Energy efficiency

Housing with an annual energy consumption between 231 and 330 kw/m²/h

diagnostic
diagnostic

Greenhouse gases

Housing with an annual GHG emission between 11 and 20 kg/m²/year

Estimated energy expenses

- Minimum estimated annual energy expenses 720 € per year

- Maximum estimated annual energy expenses 1020 € per year

- Estimate based on energy prices in 2021