Superbe appartement meublé de 31m² – Rez-de-chaussée

English Version Below

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Charmant appartement meublé de 31 m² au rez-de-chaussée, avec un petit jardin, entièrement équipé et neuf.
Séjour optimisé avec canapé convertible, lit double, dressing, TV 55 pouces et bureau.
Cuisine entièrement équipée, salle de bain spacieuse, cave incluse.
Immeuble sécurisé, quartier calme et central, transports à 2 minutes à pied et Paris accessible en moins de 30 minutes.
Disponible immédiatement, loyer 1 300 € charges comprises.
Étudiants et ...jeunes travailleurs bienvenus, garanties Visale ou Garantme acceptées.

Points clés :
Surface & disposition : 31 m² optimisés, rez-de-chaussée sur cours calme
Jardin : petit coin jardin idéal pour plantes
Séjour :
- Canapé convertible 3 places
- Lit double avec rangement
- Grand dressing de 2 m
- TV 55 pouces
- Petit bureau et meuble TV
Tous les équipements sont neufs et sous garantie

Cuisine : entièrement équipée
- Grand réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Plaque à induction
- Four / micro-ondes
- Hotte
- Vaisselle complète
Tout neuf et jamais utilisé
Salle de bain : spacieuse avec baignoire et WC (neuf)
Entrée : placard, rangement et lave-linge
Cave : saine, 2,5 m², parfaite pour valises et rangements
Immeuble : haut standing, sécurisé, local vélo et poubelles

Quartier & transports :
- Métro Boulevard Jean Jaurès (ligne 10) <2 min à pied
- Bus 52, 72, 123 <2 min à pied
- Marcel Sembat (ligne 9) - 10 min à pied
- Centre de Paris accessible en moins de 30 min
- Commerces, supermarchés, banques, salles de sport, salles de cinema, Restaurants, café, cinéma, centre commercial à proximité (dans un rayon de 500m !)
Quartier animé le jour, calme et sécurisé la nuit

Disponibilité & conditions :
- Disponible immédiatement
- Loyer : 1 250 € / mois + 50 € charges = 1 300 € charges comprises (hors électricité et internet)
- Dépôt de garantie : 2 500 € (2 mois de loyer hors charges)
- Bail d’un an renouvelable
- Profil recherché : étudiant ou jeune travailleur
- Dossier à fournir : Dossier Classique ave pièce d’identité, justificatifs de revenus, justificatifs de domicile (des pièces spécifiques pourront être demandées en fonction de votre situation).
- Garanties acceptées : Visale, Garantme ou garant physique classique

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ENGLISH
Charming 31 m² furnished apartment on the ground floor, with a small garden, fully equipped and brand new.
Optimized living room with sofa bed, double bed, wardrobe, 55” TV, and desk.
Fully equipped kitchen, spacious bathroom, cellar included.
Secure building, quiet and central neighborhood, transport 2 minutes on foot, Paris accessible in under 30 minutes.
Available immediately, rent €1,300 all charges included.
Students and young professionals welcome, Visale or Garantme guarantees accepted.

Key Features:
Size & layout: 31 m² optimized, ground floor on a quiet street
Garden: small garden corner, ideal for plants

Living room:
- 3-seater sofa bed
- Double bed with storage
- 2 m wardrobe
- 55” TV
- Small desk and TV unit
All equipment brand new and under warranty

Kitchen: fully equipped
- Large refrigerator
-Dishwasher
- Induction hob
- Oven / microwave
- Hood
- Complete set of dishes
- All brand new and never used

Bathroom: spacious with bathtub and WC (new)
Entrance: closet, storage, washing machine

Cellar: healthy, 2.5 m², perfect for luggage and storage
Building: high standard, secure, possibility for parking, bike storage and trash area

Neighborhood & transport:
Boulevard Jean Jaurès metro station (line 10) <2 min walk
Buses 52, 72, 123 <2 min walk
Marcel Sembat (line 9) <10 min walk
Central Paris accessible in under 30 min
Nearby: supermarkets, banks, gyms, market, cinema, shopping mall
Lively during the day, quiet and safe at night

Availability & conditions:
Available immediately
Rent: €1,250 / month + €50 charges = €1,300 all charges included (excluding electricity & internet)
Security deposit: €2,500 (2 months rent excluding charges)
One-year renewable lease
Ideal tenants: students or young professionals
Required documents: ID, proof of income, proof of residence (We will ask for specific document based on your situation)
Accepted guarantees: Visale, Garantme, or traditional guarantor