Coloc neuve 98m² Talence avec CLIM

👉 Tu cherches une colocation chaleureuse, sérieuse et au calme ?
🔑 plusieurs chambres dispos 🔑

Appartement T5 de 98 m² au 1er étage d'une résidence sécurisée à Talence, quartier Suzon. Entièrement refait à neuf à l'été 2026, fenêtres et volets roulants compris. Tout est aménagé et équipé : tu n'as plus qu'à poser ta valise 😌.
Disponibles à partir du 01/09.

🔸 Les +
- Chauffage et climatisation haut de gamme, avec réglage individuel dans chaque chambre
- Chaque chambre ferme à ...clé
- 2 salles d'eau avec grandes cabines de douche
- Balcon aménagé pour chiller
- Internet fibre
- Belle luminosité naturelle et vue sur un environnement verdoyant sans circulation.

🔹 L'appartement
Entrée, cuisine équipée avec cellier, salon-séjour avec grand balcon, couloir desservant un WC séparé, 4 chambres (dont 2 avec balcon) et 2 salles de bain.
🔹 Les chambres
Literie neuve, bureau et chaise, lampe, placard, miroir, prise ethernet.
🔹 Le salon
Grande table et 6 chaises, canapé 3 places, fauteuil et pouf, meuble TV avec smart TV 55'' et bandeau LED.
🔹 La cuisine
Four, plaques à induction, lave-vaisselle, grand réfrigérateur/congélateur, lave-linge séchant, micro-ondes, grille-pain, bouilloire, cafetière Senseo, vaisselle et ustensiles. Mange-debout et 2 tabourets.
Cellier avec 4 placards à serrure, un par colocataire.

🔸 Les transports
Bus à 5 min à pied (arrêt Durout, lignes 31 et TBNight : campus d'un côté, gare Saint-Jean de l'autre)
Campus à 6 min à vélo
Tram B à 14 min à pied (Forum ou Peixotto)
Bagatelle à 5 min à pied
Environnement très calme, petit bois juste à côté de la résidence.
Nous habitons à 20 minutes, ce qui nous permet d'être réactifs et attentifs au bien-être de nos colocataires.

🔸Loyers (charges comprises)
2 chambres de 12 m² avec balcon individuel : 640€ CC (570€ + 70€ de provision pour charges)
2 chambres de 10,3 m² : 625€ CC (555€ + 70€ de provision pour charges)
Les charges couvrent eau, électricité, chauffage/climatisation, internet et charges locatives. Provision mensuelle avec régularisation annuelle sur les consommations réelles.

🔸 Conditions
Bail individuel meublé de 12 mois (pas de clause de solidarité)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges (1 120€ ou 1 080€ selon la chambre) sauf si Visale
Éligible APL (CAF) et Garantie Visale
Aucun frais d'agence, location directe par le propriétaire
Logement non-fumeur

🔸 Pour candidater
L'appartement est neuf et la résidence très calme : on cherche des colocataires sérieux, responsables et sociables. Envoie-nous un mot sur toi (études, rythme, ce que tu cherches en coloc). On organise les visites dans la foulée.
👉 Tu peux aussi candidater à plusieurs si vous êtes un groupe d'amis : plusieurs chambres sont libres.