Colocation 3 pièces meublée de 64 m² à Saint-Herblain

​Colocation T3 meublée et lumineuse de 64 m² – Saint-Herblain (Secteur Bellevue)

​Propose en colocation 2 personnes 👥 cet appartement T3 d'environ 64 m², loué meublé, situé au 3e étage (sur 4, sans ascenseur) au sein d’une copropriété calme et sécurisée à Saint-Herblain.

⚠️​ Critère obligatoire : Garantie VISAL exigée (démarches simples, garantie les loyers impayés pour le propriétaire)

​📍 Localisation idéale
​Secteur : Bellevue, idéalement placé entre le parc du Bois Jo et le magas...in Lidl.

​Environnement : Situé au fond d’une impasse, l'appartement bénéficie d'un calme absolu (aucun bruit de moteur ni passage de voitures).

🚎 ​Transports : À proximité immédiate. L'arrêt de tramway Mendès-France Bellevue se trouve à seulement 5 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservant les FACs et le centre-ville sont accessibles en 2 minutes, juste à l'entrée de l'impasse.

​🏢 La Résidence
​L'immeuble, construit dans les années 1960, est particulièrement tranquille, sécurisé et bien entretenu. Les résidents sont très soucieux du calme et de la vie de la copropriété.

​🔑 Descriptif de l'appartement
​L'appartement a été pensé pour la colocation et se compose de :
- ​Entrée : Un couloir avec un grand placard de rangement intégré.
- ​Cuisine aménagée et équipée : Plaque de cuisson et four restent en place. Pièce lumineuse avec porte vitrée et garde-corps.
- ​Salon / Séjour : Un espace chaleureux équipé d'un volet manuel, avec porte vitrée, fenêtre fixe et garde-corps.
- ​Deux chambres spacieuses : Exposées plein Sud, équipées de volets manuels et de grandes fenêtres donnant sur le parking de l'immeuble (places non privatives).
- ​Sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et meuble vasque. WC séparés.
- ​Rangements & Annexes : Un cellier indépendant à l'intérieur de l'appartement pour optimiser l'espace, ainsi qu'une cave privative (idéale pour les vélos ou le stockage).

​⚠️ À noter concernant les photos : L'appartement est loué meublé, mais le mobilier visible sur les photos appartient à l'ancienne locataire et sera remplacé par un autre mobilier de qualité.

​☀️ Côté extérieur : L'ensemble cuisine et salon offre une superbe vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur un grand espace vert arboré orienté plein Ouest (luminosité idéale en fin de journée).

​🛠️ État de l'immeuble & Diagnostic

​Gros point fort : Les travaux de réfection complète de la toiture sont actuellement en cours.

​DPE : Classé D

​Fenêtres : Simple vitrage.

🌡️​Le gros avantage de ce logement : Les charges incluent le chauffage collectif, ainsi que l'eau froide et l'eau chaude sanitaire. Pas de mauvaise surprise sur vos factures d'énergie !

​📅 Visites & Contact
​Visites possibles en soirée la semaine ou durant les week-ends sur rendez-vous.
Premier contact par la messagerie Leboncoin, SMS ou appel.

💰​ Loyer : 450 € par mois charges comprises (chauffage + eau chaude + eau froide) par chambre.
(Soit 360 € de loyer hors charges + 90 € de forfait fixe de charges).

​Logement loué via un bail unique avec clause de solidarité : Les deux colocataires signent le même contrat et sont co-responsables du paiement global du loyer (900 € CC) et du bon entretien de l'appartement.

​Dépôt de garantie : 1440€ pour l'appartement soit 720 € par personne (requis à la signature du bail).
​Honoraires / Frais d'agence : 0 € (location de particulier à particulier)